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01.

今天我們重點贊美一位女同學(xué)，單身。

02.

女同學(xué)上海人。

英國還是德國留學(xué)，然后毅然投身火熱的房地產(chǎn)公司。并在去年被委派到重慶，營銷總。

按說你營銷總，該好好賣自家房子，使勁吹自家房子是不是？

也不能說她不是。

但跟一般地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人不同，她還使勁吹其它公司的地產(chǎn)項目。

比如，女營銷總就把地處兩路口的重慶中心，十分熱情地贊美一番。

她是這樣說的：渝中母城核心資產(chǎn)，地標項目。按照一線城市客戶眼光和置業(yè)邏輯，賣一套少一套，理應(yīng)當價格高價值高，稀缺且占位，塔尖客戶首選。但單價只比中央公園貴一丟丟，有點痛心，她值得更高價值認可，就像這座城市，價格與城市地位之間的落差。

03.

接下來，我們是繼續(xù)討論這位女同學(xué)，還是繼續(xù)討論重慶中心？

都不是。

我們說下今年四月重慶第一次集中土拍，與接下來7月份重慶第二次集中土拍。

04.

先說今年4月重慶第一次集中土拍。

情況就那么個情況，你都曉得：開發(fā)商拿地?zé)崆闈q了那么一點點兒，地價漲了那么一點點兒，相關(guān)方面錢錢多掙了那么一點點兒，有關(guān)方面壓力大了那么一點點兒。

海盜也算挖空心思，寫如下兩篇可以說是正確文章：

重慶土拍尖峰時刻：招商地產(chǎn)會喝茶嗎？

土拍推進重慶城市價值，購房者你根本不用慌！

那么，接下來同樣備受關(guān)注的7月第二次集中土拍呢？

這兩天，有些所謂內(nèi)部消息已流出來了。昨晚，有重慶微信公眾號發(fā)文：驚！重慶第二次集中土拍供地信息，意外流出？

為撰寫本文，我們又去翻看那文有哪些具體信息，

結(jié)果，驚！

為啥，那篇文章被發(fā)布者刪除了。估計寫稿伙伴也曉得，那些網(wǎng)傳消息當不得真，就非常主動悄悄咪咪自行了斷啦。

幸好這之前，海盜第一時間晃了一眼，文章列很多詳細表格，大意說，第二次地塊，可能更為分散，土地質(zhì)素，可能還明顯趕不上第一次。

但是，你能指望第二次土拍價格會比第一次低或低很多么？

不曉得。

05.

不管土拍情況如何，重慶人對房子的判斷，有好些屬于我們自己的特點：

（1）相較于外地來重慶買房的人，我們對兩江四岸，并沒有那么那么熱衷。對重慶傳統(tǒng)老城區(qū)，并沒那么那么認同。

（2）重慶人更喜歡新房，對二手房明顯熱情不高。

（3）重慶人對新區(qū)接受度非常高，不管一路向北到禮嘉，還是到靜觀。以及當下向西到金鳳，還是璧山。

這就像前面那位感到痛心的女營銷總，她說重慶城市絕對核心的兩路口頂級豪宅重慶中心，單價只比中央公園高那么一丟丟。

這究竟是為什么？

先說現(xiàn)在的重慶中心進展如何了？

06.

海盜專門向重慶中心的伙伴打聽了下，

他們給了如下信息：

6月10日，210米世茂重慶中心T3塔樓封頂，81.7萬方的超級大盤已初現(xiàn)雛形。

銘騰機構(gòu)稱，世茂重慶中心5月成交金額達到3.57億，是渝中區(qū)成交金額和成交套數(shù)“雙冠軍”。

重慶中心作為渝中區(qū)僅有的TOD綜合大盤，地標綜合體，集大平層精裝摩天豪宅、高端酒店、購物中心、鉑金公寓于一體，共有5棟塔樓，其中4棟是純住宅，放眼全國直轄市和一線城市，世茂眾多中心商業(yè)綜合體中，唯有重慶是以住宅為主的綜合體。

2019年，世茂操盤重慶中心，短短三年時間，T3塔樓就已經(jīng)封頂，并預(yù)計在2024年接房入住，這與世茂雄厚品牌實力，和價值變現(xiàn)能力，息息相關(guān)。

上面這些套話都是我們摘錄的，但老實說，海盜內(nèi)心還是覺得，世茂有點牛。

（銘騰數(shù)據(jù)說重慶中心雙冠軍。）

（重慶中心立體結(jié)構(gòu)示意圖。）

（重慶中心效果圖。）

07.

我們再認真談一談重慶中心。

（1）重慶中心核心價值很多，最核心的當然是位置。前面中海渝中云錦，很多媒體都進行集中報道，為何？因為盡管她地處協(xié)信阿卡迪亞旁邊虎頭巖附近，也算是當下你能買到的城市核心了，而且，她還是最近4年以來，渝中拿出來拍賣的最后一個地塊。重慶中心就更不用說了，她地處兩路口，城市最核心。

盡管我們當下對母城重要性稀缺性認知還不夠，但是總有一天，你會意識到的。

（2）在重慶中心旁邊，有文化宮，有禮堂，有悠遠而正在復(fù)建的山城步道。還有周公館，戴公館，宋慶齡故居。以及這之前的大田灣體育場，現(xiàn)在還興旺的希爾頓酒店。

簡單來說就是：人杰地靈。

上次海盜寫《重慶的底色，就在重慶中心！》結(jié)果把重慶大學(xué)知名教授蒲勇健先生撩出來了。

他在 個人微信寫了長長一段抒發(fā)感情，并把兩路口非常深情地贊美一番。

人杰地靈兩路口，有蒲大教授的美麗童年，他甚至還打算，以后回到兩路口居住。

（3）重慶中心的設(shè)計師是誰？理查德羅杰斯。

簡單地說，理查德羅杰斯就是國際頂級的，你遇不到量級比他更高的設(shè)計師了。當年羅杰斯到重慶過重慶中心的方案，一稿過，而且相關(guān)方面伙伴都不上班，像粉絲見明星樣伙同去聽他講重慶中心設(shè)計方案，當成稀有學(xué)習(xí)機會。

（4）后來，重慶中心進入世茂時代。在國內(nèi)一線地產(chǎn)開發(fā)商世茂的強力加持煥新下，巴濱路的江城銘著，江北嘴的城市之門，以及地處兩路口城市最核心的重慶中心，無疑都煥發(fā)出盎然新機。

（5）重慶中心，不太同于錦上添花的來福士們，它更是一個地下8層的TOD項目，著力推動城市更新。

如你所知，重慶中心地處渝中成熟城區(qū)，這也必然帶來一點瑕疵，比如交通可能比較擁堵，城市界面偏舊。但TOD項目的打造，就會較為有效緩解交通壓力，提高可達度和便捷性，從而更有助于重塑渝中老城區(qū)的價值，像形成更多的人流交互、產(chǎn)業(yè)機會甚而是經(jīng)濟騰飛。

這些，都將是重慶中心為兩路口、渝中老城區(qū)帶來的顯著變化。

08.

世茂重慶中心置業(yè)顧問告訴海盜，412平精裝凌云峯邸，即將加推35套。按照他們各人的話說，每一套都無與倫比，都不可復(fù)制。

只有更中心，才會更重慶。

09.

前次海盜約幾個伙伴宵夜，結(jié)果女營銷總?cè)コ啥汲霾顩]趕上。那天在她個人微信，海盜熱情洋溢地吹捧她，說有見識有格局。

她說哪里哪里呀，再說啦個人微信發(fā)表點私人觀點不損害公司利益也很正常呀。

既然您這么有見識有格局，能不能詳細預(yù)測下個月的重慶集中土拍，如何？

比如說某創(chuàng)會不會意外不拿了，

某科余糧不多是不是被迫高價出手？

好期待城市中心的再一次價值發(fā)掘與凸現(xiàn)，正如重慶中心。